부동산 프로젝트에 들어가는 데 수만 또는 수십만 유로가들 수 있습니다. 그러므로 그것에 대해 생각하지 않고 첫 번째 미학적 호감에 뛰어 들지 않는 것이 바람직합니다. 개조 할 집을 구입하는 것은 장점이 있지만 준비가 제대로되어 있지 않으면 위험한 프로젝트이기도합니다. 더 나은 지원을 위해 구매하기 전에 스스로에게 물어봐야 할 10 가지 질문이 있습니다.
질문 # 1 : 소유자가이 집을 판매하는 이유는 무엇입니까?
현실을 직시합시다.이 질문에 대해 진정으로 솔직한 대답을 얻지 못할 가능성이 있습니다. 서둘러 판매하는 사람들은 집의 결함을 숨기고 가능한 한 빨리 제거 할 수 있습니다. 일부 이유는 심각하지 않지만 다른 이유는 더 이상 장애를 일으키거나 문제가 될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고이 질문을하는 것이 중요합니다. 기성 응답을 받더라도 흥미로운 힌트를 얻거나 사기를 발견 할 수도 있습니다. 어쨌든이 상품을 구매하기로 결정했다면 이러한 "이유"를 사용하여 가격을 낮추십시오.
질문 # 2 : 현재 소유주는이 집에서 얼마나 오래 보냈습니까?
첫 번째 질문이 만족스럽지 않다면이 질문이 추가 단서를 제공 할 수 있습니다. 당연히 "급한"출발은 전문적인 이동, 가족 또는 의료상의 이유로 이동에 의해 정당화 될 수 있지만,이 경우 주인은 첫 번째 질문에 정직하게 대답하는 경향이 있습니다. 반면에, 회피적인 첫 번째 응답을 받고 소유자가 짧은 시간 후 확실한 이유없이 집을 떠나는 것을 발견하면 합법적 인 의심으로 들릴 수 있습니다. 숨겨진 결함이 발견되거나 해당 영역에 문제가있을 수 있습니다.
질문 3 :이 집은 얼마 동안 판매 되었습니까?
첫 번째 질문의 논리적 연속에서 집이 얼마나 오랫동안 매각되었는지 아는 것이 흥미 롭습니다. 1 년 이상 매물을했지만 구매자를 찾지 못한 집은 질문을해야합니다. 부동산이 이전에 가격이 비싸고 현재 가격이 시장의 현실과 일치 할만큼 충분히 떨어 졌거나 다른 방문자가 집이나 주변 환경의 문제를 알게되어 다른 곳을 보게되었습니다. . 물론, 당신이 집의 잠재력에 관심이있는 유일한 사람이라는 것은 배제되지 않습니다. 속담처럼 누구나 각자의 취향이 있습니다.
질문 n ° 4 : 집을 짓고 나서 어떤 준비가되어 있습니까?
집의 원래 계획을 요청해야하는 것처럼 집이 지어 졌을 때부터 수행 된 다양한 작업에 대해 알아보십시오. 이 데이터는 자신의 리노베이션에 유용합니다. 또한이 작업과 관련된 송장을 참조하여 한 명 이상의 전문가 나 소유자 또는 지인이 수행했는지 확인하십시오. 실제로 DIY 애호가는 건물의 모든 영역, 특히 배관 및 전기 분야에서 반드시 재능이있는 것은 아닙니다. 의심스러운 점이 있으면 전문가와 함께 둘러보세요.
질문 # 5 : 집과 관련된 월간 및 연간 비용은 얼마입니까?
주택 구입은 유일한 비용이 아닙니다. 수리를 시작하고 수행하기 전에 매일, 매월 및 매년 집의 실제 비용을 알아야합니다. 이를 위해 단열 상태와 현재 소유자가 난방, 음식 및 세탁 비용을 지불하는 가격에 대해 알아보십시오. 물, 전기 및 / 또는 연료 유 및 / 또는 가스에 대한 평균 예산을 알면 향후 비용을 더 잘 평가하는 데 도움이됩니다.
또한 지방 주택 세 및 재산세 금액에 대해 알아보십시오. 놀라움이있을 수 있습니다.
질문 n ° 6 : 집의 강점과 약점은 무엇입니까?
미래의 리노베이션을 더 잘 예측하려면 구매하려는 집을 아는 것이 중요합니다. 따라서 현재 소유자에게 그 품질과 결함에 대해 물어보십시오. 건축 연도를 물어보십시오. 지붕의 나이, 품질 및 유지 관리, 전기 설비, 난방 방법, 온수기, 개구부 및 배관에 대해 알아보십시오. 또한 위생 방법에 대해 알아보고 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 표준에 맞는지 확인하십시오. 또한 땅의 질, 노출 및 기생충의 가능한 위험을 확인하십시오. 집이 균열로 덮여 있지 않은지 확인하십시오. 수리가 잘 되더라도 정기적으로이 결함에 노출 될 수 있습니다.이 간단한 질문을 통해 향후 비용을 더 잘 평가할 수 있습니다. 실제로, 건강한 요소를 가진 개조 할 집은 주로 계획과 장식에 비용이 듭니다. 반면에 건물이나 기술 설비를 만져야하는 경우 작업 비용이 훨씬 더 많이 듭니다.
또한 내 하중 벽을 정확하게 결정하십시오. 실제로 개방형 주방에 대한 꿈을 실현할 수 없다면 기껏해야 욕망을 포기하고 최악의 경우 프로젝트 전체를 검토해야합니다.
질문 n ° 7 : 이웃의 시장은 무엇입니까?
주변에서 구매를 고려하고있는 리모델링 할 주택과 비슷한 부동산 가격에 대해 알아보십시오. 따라서 좋아하는 가치에 대한 좋은 아이디어를 얻을 수 있으며 비용이 더 높으면 가격을 낮추는 기회를 가질 수 있습니다.
이웃에 대해 알아 가면 더 잘 발견 할 수 있습니다. 당신의 집 근처에 판매 할 다른 주택이 있다는 것을 알게된다면 그 이유를 이해하는 것이 흥미로울 것입니다. 사실, 같은 부문에서 동시에 여러 주택을 판매한다는 사실은 여러분이 알지 못하는 프로젝트로 설명 할 수 있으며 이웃의 평온함이나 삶의 질에 영향을줍니다. 그 이유는 산업 또는 상업 구역의 건설, 도로 또는 철도 축 등과 같이 여러 가지 일 수 있습니다. 그러나 사건이 발생하더라도 걱정하지 마십시오. 그것은 단지 구획의 건설이나 지방 자치 단체의 부지 매각과 동시에 정착 한 고령화 인구의 갱신일 수 있습니다.
질문 n ° 8 : 이웃의 질은 어떻습니까?
평온함과 좋은 이웃 관계를 소중히 여기는 경우 집을 둘러싼 수리를 위해 구입할 계획을 찾으십시오. 당신이 단지 집에 사는 것이 아니라는 것을 깨달으십시오. 그것은 당신이 걷고 지원해야 할 지역에 있습니다. 이 지역의 소음 및 미적 문제, 위험성 및 자연 재해에 대한 노출에 대해 알아보십시오. 불쾌한 놀라움을 피할 수 있습니다. 이상적으로는이 지역의 현실을 느끼기 위해 주중 여러 시간에이 지역을 여러 번 방문하는 것이 좋습니다.
이웃의 삶, 지역의 정신, 이웃과의 관계, 취득하고자하는 주택의 현재 소유자 등에 대한 정보를 수집하기 위해 이웃과 대화하십시오.
질문 n ° 9 : 이웃의 강점과 약점은 무엇입니까?
생활 방식과 일상적인 필요에 따라 약속을하기 전에 미래의 잠재적 인 이웃을 알아야합니다. 이 지역에 어떤 상점이 있습니까? 근처에서 수리 작업에 필요한 것을 찾을 수 있습니까? 진입로는 품질이 좋은가요? 인근 지역에 대중 교통이 잘 연결되어 있습니까? 학교와 보육원이 가까이 있습니까? 근처에 주차하기 쉬운가요? 의사, 약국, 병원 및 의료 서비스 이용은 어떻습니까? 이 모든 질문은 일상 생활에서 무겁게 무겁습니다.
질문 n ° 10 : 모든 리노베이션 프로젝트를 수행 할 수 있습니까?
좋아하는 사람이 집에있을 때 리노베이션 전문가와 함께 방문하세요. 그는 향후 계획에 대한 귀하의 아이디어가 실현 가능한지 여부, 특정 포인트를 포기해야하거나 예산을 상향 조정해야하는지 여부를 알려줄 수 있습니다.