집을 키우기 : 따라야 할 규칙과 제약은 무엇입니까?

집을 올리는 것은 전체 표면에 추가 바닥을 추가하여 집을 확대하는 것으로 구성됩니다. 이것은 전문가, 일반적으로 목수에 의해 수행되는 중요한 작업입니다. 후자는 집의 오래된 프레임을 제거하고 벽을 미리 정의 된 법적 높이에 설치하고 완전히 새로운 프레임을 설치합니다.

집을 키우면 침실, 욕실, 안방, 사무실 등과 같은 새로운 방을 설치하기 위해 많은 평방 미터를 절약 할 수 있습니다. 도시 지역의 주택 소유자가 자주 채택하는 솔루션입니다. 지켜야 할 규칙과 제약은 무엇입니까?

집을 키우다

집을 들어 올리는 것은 PLU 규칙을 준수해야합니다.

집을 키우기위한 작업을 시작하기 전에 반드시 준수해야하는 지역 도시 계획 (PLU)의 규칙에 대해 시정촌에 확인해야합니다. 이 문서는 특히 초과해서는 안되는 건물 높이를 정의합니다. 또한 재료 선택, 구성 유형 등을 지정할 수 있습니다.

경고 : 프랑스의 일부 지역에서는 기존 지붕의 경사를 수정하는 것이 금지되어 있으므로이 지역에서는 집을 키울 수 없습니다.

이웃 지역권의 제약을 존중하십시오

이웃 지역권 제약은 좋은 관계를 정의하는 규정과 가까운 소유주간에 적용 할 수있는 규칙에 의해 부과 된 의무를 준수 함을 나타냅니다. 예를 들어, 집을 키우는 것이 이웃의 공공 도로 접근을 차단해서는 안됩니다. 귀하의 집과 집 사이의 거리도 연장에 의해 존중되어야합니다.

타당성 조사 완료

집을 키우기위한 작업을 시작하기 전에 타당성 조사를 수행해야합니다. 후자는 집의 기초가 그러한 확장을 지원할 수 있으므로 현재보다 훨씬 더 많은 무게를 지탱할 수 있는지 확인하고 확인합니다. 프로젝트 관리자, 설계자 (해당되는 경우) 또는 전문 기술 설계 사무소가이 타당성 조사를 수행 할 수 있습니다.

집을 키우기 전에 토지의 세부 사항을 확인하십시오

해당 지자체의 해당 PLU에 문의 한 후에는 플롯에서 강화 프로젝트를 수행 할 수 있는지 확인하십시오. 이를 위해 음모 구매에 대한 공증 증서를 참조하는 것이 좋습니다. 실제로 그러한 작업을 수행 할 수없는 가능한 제한을 지정할 수 있습니다. 이것은 종종 주택 단지의 경우입니다. 대부분의 경우이 공증 증서는 토지에 대해 승인 된 최대 건축 밀도 계수를 결정하는 토지 이용 계수 (COS)를 규정합니다. 공식 정의에 따르면 "그것은 토지의 건축 가능 면적과 지적 면적 (m²) 사이의 비율로 인해 토지 구획에서 건축 가능 면적을 결정합니다".

집을 올리려면 : 40m² 이상의 면적에 대한 필수 건축 허가

집의 높이가 그 발자국에 영향을 미치지 않더라도, 이러한 유형의 작업은 결국 특정 수의 평방 미터를 추가하는 경우 반드시 건축 허가가 필요합니다. 대부분의 경우 작업을 담당하는 프로젝트 관리자 또는 건축가가 건축 허가를 담당합니다. 건축 허가 신청서는 근무지의 시청에 제출해야합니다.이 영수증에는 신청서의 유형에 따라 2 ~ 3 개월의 신청 날짜와 등록 번호, 교육 기간이 기재된 영수증이 발행됩니다. 공장. 예를 들어,이 기간은 분류 된 영역에서 더 길 수 있습니다. 또한 건축 허가 요청을 접수 확인과 함께 등기 우편으로 우편으로 보낼 수도 있습니다.

집 높이

참고 : 170m² 이상의 면적 (기존 및 향후 확장)과 관련된 모든 작업에 대해 건축가는 건축 허가에 서명해야합니다. 반면에 도시 지역에서는 고도가 40m²를 초과하여 확장되지 않으면 건축 허가 대신 사전 작업 신고로 충분합니다.

집을 키우는 데 드는 비용은 얼마입니까?

고도 비용은 생성 된 표면뿐만 아니라 사용 된 재료에 따라 달라집니다. 모든 경우에 이것은 사전에 반드시 정의해야하는 매우 중요한 비용입니다. 집을 키우는 데 드는 비용에는 내부 마감이없는 추가 바닥 건설이나이 평방 미터를 더 살기 좋게 만드는 데 필요한 모든 작업과 건축 자체를 결합하는 "팩"이 포함될 수 있습니다. 가장 저렴한 첫 번째 솔루션의 비용은 m² 당 1,000 유로에서 1,200 유로 사이입니다. "완전한"솔루션은 m² 당 1,550 ~ 1,800 유로의 비용이들 수 있습니다.