가족이 성장하거나 단순히 집에 공간이 부족할 때 해결책 중 하나는 확장을하는 것입니다. 집을 확장한다는 것은 예를 들어, 집에 새 층을 만들기 위해 베란다를 짓거나 지붕을 올리는 등 다른 층의 방이나 여러 방을 추가하는 것을 의미합니다. 확장 측면에서 건물의 제약 조건을 고려하고 시행중인 규정을 준수한다면 거의 모든 것이 기술적으로 실현 가능합니다.
건축가를 불러야할까요?
그의 집을 확장하는 경우 적용되는 도시 계획 규칙은 특정 경우에 건축가에게 작업을 모니터링하고 수행하도록 요청해야합니다. 집을 확장하는 것은 실제로 새로운 볼륨을 만들거나 건물의 순환을 수정하는 것을 포함하여 개구부의 생성 또는 폐쇄와는 반대로 외부 접근의 확장에 이르기까지 매우 다양한 유형의 작업을 포함합니다. 기존 거주자. 종종 복잡한 작업. 모든 경우에 계획된 총 확장이 150m2를 초과하는 경우 법에 따라 건축가를 사용해야합니다.
마을 계획 규칙 존중
도시 계획 규칙은 이전에 토지 사용 계획 (POS)이라고 불리는 지역 도시 계획 계획 (PLU)에 의해 설정됩니다. 각 지자체 또는 지자체 그룹은 일반적으로 " 글로벌 개발 및 도시 계획 프로젝트 를 정의 하고 결과적으로 개발 및 토지 사용에 대한 규칙을 설정 하는 PLU를 가지고 있습니다.», 지역 사회의 서비스에서 주 포털에 의해 표시됩니다. 따라서 PLU는 물론 연장을 포함하여 집에서 작업을 수행하려는 모든 소유자에게 필요합니다. 특히 PLU는 향후 확장의 풋 프린트, 높이, 부피, 사용할 재료 또는 색상을 제한 할 수 있습니다. 집을 확장하기위한 단계를 시작하기 전에 먼저 확장에 적용될 시정촌의 도시 계획 규칙을 참조하십시오.
보호 구역 또는 보호 구역에 거주하는 경우, 그가 담당하는 지역의 건축물의 조화를 보장하는 역할을 담당하는 프랑스 건축 건축가에게 허가를 요청해야합니다. 이 절차는 종종 매우 길며 연장이 시작되기 전에 충분히 오래 수행해야합니다.
침수 위험이있는 지역에 거주하는 경우 홍수 위험 예방 계획에 따라 같은 수준의 수평 확장보다는 집의 높이를 요구하는 것과 같은 자체 규칙이 적용될 수 있습니다.
그의 집 확장에 대한 건축 허가 또는 사전 신고?
주택 확장을위한 건축 허가 또는 사전 신고를받는 것은 작업 후 얻은 최종 표면적에 따라 다릅니다.
따라서 확장이 20m2 이상의 바닥 면적 (또는 설치 면적)을 추가하거나 후자가 5 ~ 20m2이지만 집의 총 면적을 150m2로 가져 오는 경우 건축 허가가 필요합니다. 그리고 더.
생성 된 바닥 면적이 5 ~ 20m2 인 경우 사전 작업 신고 만 필요합니다. 확장 5m2 미만에서는 집의 외관을 수정하지 않는 한 법적 의무가 없습니다.
건물에 대한 열 규정 (RT) 준수
신축 건물의 모든 건축과 마찬가지로 주택 확장은 에너지 소비를 줄이는 것이 목적인 규칙을 정의하는 시행중인 열 규정 (RT 2012)의 적용을받습니다. 건축 허가를 받으려면 열 연구를 수행해야합니다. 건물 확장에는 세 가지 시나리오가 있습니다.
-연장이 50m2 미만인 경우 단열, 난방, 환기 또는 온수 생산의 각 요소에 대한 최소 에너지 절약 규칙이 적용됩니다.
-확장이 50 ~ 100m2 인 경우 건물의 기후 요구 계수 (Bbio) 계산이 필요합니다.
-연장이 100m2보다 크면 열 규정에 의해 부과 된 모든 에너지 절약 규칙이 적용됩니다.
대지 경계와 이웃을 고려하십시오
집을 확장하는 방법을 결정하는 것만이 아닙니다. 재산과 이웃의 한계와 관련하여 실제로 매우 정확한 규칙이 있습니다. 예를 들어, 확장 할 때 이웃을 직접 볼 수있는 창문을 만드는 경우, 개구부와 그의 건물 사이에 최소 1.90m의 거리가 있어야합니다. 새 창에서 바라 보는 시야가 이웃집 측면에서만 보이는 경우이 거리는 최소 0.60 미터입니다.
그의 집을 확장하면 세금이 변경됩니다.
연장은 집 면적의 증가를 유도합니다. 결과적으로 재산세 및 주택 세 계산 기준이 변경되고 이러한 세금이 증가합니다. 근무가 끝난 후 3 개월 이내에 거주 공간의 연장을 세금 서비스에 신고해야합니다.
주택 확장 자금을 조달하는 방법은 무엇입니까?
더 많은 평방 미터를 추가하는 것을 목표로하는 작업 프로젝트에 좋은 준비가 포함되어 있다면 무엇보다도 올바른 선택을해야하는 자금 조달 측면에서 볼 수 있습니다. 일의 양에 따라 몇 가지 자금 조달을 고려할 수 있는데, 가장 잘 알려진 모기지로 가장 잘 알려진 것은 대출 통합과 같은 가장 놀라운 것입니다. 프로젝트에 가장 적합한 자금 조달 유형을 정의 할 수있는 것은 무엇보다도 가구의 재정 상황입니다.
대규모 확장을위한 모기지
주택 융자는 부동산 취득 자금 조달을위한 것이 아니라 작업 자금 조달을 가능하게하는 융자이기도합니다. 접근 조건은 프로젝트 금액이 75,000을 초과해야한다는 것뿐입니다. 유로. 이 자금 조달의 장점은 소비자 대출보다 훨씬 더 흥미로운 이자율을 제공하는 것이지만 작업 (모기지)과 관련된 자산에 대한 보증이 필요하거나 보증인에게 의존함으로써 보증이 필요합니다. 알아두면 좋은 점 : 업무에 대한 기여는 의무가 아닙니다. 기여하지 않은 모기지에 대해 자세히 알아 보거나 여기에서 고전적인 대출에 대해 알아보십시오.
소비자 대출 영향을 받거나 개인
금액이 75,000 유로 미만인 경우 소비자 대출은 기본적으로 선호되는 금융 솔루션이됩니다. 그러나 두 가지 유형의 대출이 두드러집니다. 할당 된 작업 대출은 프로젝트가 수행 된 경우에만 해제됩니다 (예상, 송장 제출 필요). 개인 대출은 자금이 자유롭게 부여됩니다. 연장이 완료되지 않은 경우 영향을받는 대출이 빚을지는 것을 피하면 개인 대출 자체는 금액이 제한되지만 획득 속도가 더 빠릅니다.
크레딧 그룹
이 운영은 자금 조달 프로젝트의 가능성으로 반드시 알려져 있지는 않지만 이미 진행중인 모기지 및 가능한 다른 대출을 보유한 차용인은 대출 통합을 지향하기 위해 점점 더 많아지고 있습니다. 이 작업을 통해 현재 크레딧을 그룹화하고 주택 확장 실현에 필요한 금액을 추가 할 수 있습니다. 이렇게하면 누적 월별 지불로 가계 예산에 과부하가 걸리지 않고 하나의 대출 만 상환되는 것을 방지 할 수 있습니다. 더 적은 월 지불금으로. 이 금융은 부채 재조정을 제공하지만 선택한 상환 기간에 따라 비용이 많이들 수 있습니다.