다락방의 개발은 집에서 추가 공간을 확보하기 위해 매우 자주 채택되는 솔루션입니다. 거실에서 침실까지 욕실이나 어린이 놀이방 등 모든 종류의 방을 설치할 수 있습니다. 계획 할 작업의 개요, 수행 할 행정 절차 및 다락방에 맞추기위한 다양한 비용.
다락방은 언제 지을 수 있습니까?
집의 다락방은 특정 특성을 충족하면 전환이 가능하다고합니다. 천장 높이는 1.80m 이상이어야합니다. 지붕의 경사는 30도 이상이어야하며 프레임이 전통적인 경우, 즉 다락방 개발로 인한 하중을 견딜 수있는 바닥을 지탱할 수 있어야합니다.
다락방이 이러한 기준을 충족하지 않으면 "분실"된 것으로 간주됩니다. 이 경우 프레임을 수정하여 집을 올리는 것을 고려해야합니다.
다락방 변환 견적! 무료 및 계약없이!계획 할 작업은 무엇입니까?
집의 다락방 배치에는 단열에서 프레임 워크 수정 또는 창문과 계단 설치에 이르기까지 다양한 성격의 작업이 포함됩니다. 따라서이 작업 전반에 걸쳐 다양한 거래가 개입되어야합니다. 그렇기 때문에 전체 사이트를 조정하는 역할을하는 건축 가나 전문 회사를 대신 호출하는 것이 좋습니다. 아래 나열된 주요 작업 외에도 바닥 및 벽 덮개, 문 및 파티션 설치, 환기 시스템 설치 또는 보관 및 이 새로운 표면의 장식에.
좋은 단열
집의 다락방에 맞추기를 결정할 때 가장 중요한 우선 순위 중 하나는 단열입니다. 실제로 잘 생각해 보면 연중 내내 상당한 열 쾌적 성을 제공하고 난방을 포함한 상당한 에너지 절약을 가능하게 할 것입니다. 이 절연은 내부 또는 외부 일 수 있습니다.
지붕 개구부와 창문에 대해 생각해보십시오.
집의 다락방을 배치하는 것도 더 많은 빛을 얻을 수있는 기회입니다. 채광창이든 지붕창이든 만들 창 수와 위치를 미리 신중하게 생각하십시오. 참고 : 일부 경우 개구부는 이웃 건물과의 거리를 존중해야 할 의무가있을 수 있습니다. 따라서 시청을 통해 해당 지방 자치 단체에서 시행중인 규칙을 알리는 것이 좋습니다.
프레임 수정
이러한 유형의 작업이 반드시 체계적이지는 않더라도 그의 집 다락방을 설치할 때 프레임 워크를 수정해야하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이것은 집의 전체 구조를 위태롭게하는 처벌을받는 프레임 회사를 위해 예약해야하는 복잡한 수정입니다.
전기, 배관 및 난방
다락방 배치로 만들어진 새로운 표면은 가능한 한 편안하게 전기 설비 (조명, 전류 등)의 모든 이점을 누릴 수 있어야합니다. 따라서 새 전기 패널을 설치하거나 기존 패널에 연결할 전문가를 불러야합니다.
개조 된 다락방에 화장실이나 욕실을 설치하려면 물 유입구와 대피를 제공해야합니다. 온수는 독립적 인 전기 또는 태양열 온수기로 생산하거나 기존 설비에서 얻을 수 있습니다. 마찬가지로 히터는 다락방에 독립적으로 설치하거나 기존 난방에 의존 할 수 있습니다.
다락방 접근성
다락방을 설치하여 집에 추가 바닥을 만듭니다. 따라서 계단이나 사다리 설치를 계획하는 것이 중요합니다. 특정 기준이 충족되는지 여부에 따라 직선, 나선형 또는 구불 구불 한 계단 중에서 선택할 수 있습니다.
다락방을 설치할 때 따라야 할 규칙은 무엇입니까?
건축 허가 또는 작업 신고?
다락방 개발로 인해 5 ~ 40m2 사이의 추가 거실이 생기거나 이러한 작업이 집 외관 수정 또는 예를 들어 지붕창 설치와 관련된 경우, 귀하는 다음을 제출해야합니다. 시청의 서비스에 대한 작업 선언. 다락방 개발로 인해 40m2 이상의 추가 표면적이 생기거나 집의 총 면적이 150m2 이상으로 증가하는 경우 시청에 건축 허가 신청서를 제출해야합니다.
보호 지역에 거주하는 경우 건축 허가 외에 프랑스 건축 건축가의 승인을 받아야합니다.
건축가는 필수입니까?
집의 전체 면적을 150m2 이상으로 가져 오지 않으면 다락방 작업을 수행하기 위해 건축가를 고용 할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면이 전문가를 참여시켜야 할 의무가 있습니다.
다락방 배치 비용은 얼마입니까?
집의 다락방을 배치하는 것은 수행해야 할 작업의 복잡성에 따라 가변 비용이 있습니다. 예를 들어 전기, 배관을 완전히 다시해야하거나 욕실을 만들어야하는 경우 m2 당 최소 600 유로와 최대 1,500 유로를 계산합니다. 다른 주택 확장과 마찬가지로 집의 면적에 따라 계산되는 지방세가 반드시 증가 할 것임을 알아야합니다.
다락방 변환 견적! 무료 및 계약없이!다락방을 맞추기위한 재정 지원은 무엇입니까?
에너지 전환에 대한 세금 공제
다락방에서 벗어나는 데 특별한 재정 지원은 없습니다. 반면에, 2 년 이상 완료해야하는 주요 주택의 환경 적 질을 위해 개선을 수행하기 위해 작업을 활용하면 재정 및 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 다락방의 단열이 될 수 있습니다. 이 경우 에너지 전환에 대한 세금 공제 (Cite)가 귀하에게 적용될 수 있습니다. 특히 집의 단열을 개선하여 에너지 절약을 달성하기 위해 회사와 지출하는 비용에 대해 부여되는 소득세 공제입니다. Cite는 일반적으로 인건비를 제외한 적격 비용의 30 %를 나타냅니다.이 세금 공제에 고려되는 최대 비용은 1 인당 8,000 유로, 커플 16,000 유로입니다. 각 부양 가족은이 금액을 400 유로 씩 늘릴 수 있습니다.
제로 율 에코 론
에너지 전환에 대한 세금 공제는 제로 비율 에코 대출과 결합 될 수도 있습니다. 후자는 1990 년 1 월 1 일 이전에 지어진 주요 주택에 대한 에너지 개조 작업에 자금을 지원할 수있게합니다. 작업의 성격에 따라이 대출의 최대 금액은 10,000 ~ 30,000 유로입니다. 무이자 에코 론의 최대 상환 기간은 가장 무거운 리노베이션 작업의 경우 15 년입니다.